为什么又要关注苏州？因为，它是一个压力测试仪，每一个房价上涨的城市，都可用它来照见自己。

在温柔的七夕节（8月9日），苏州流出了一份政府文件初稿，用来调控房价的，被称为「苏十五条」。这是一份历经了各种教训与笑话之后的领悟。

从「房价限涨令」到「地价熔断」，这半年来苏州发明了不少新玩意，但房价还是像个坏孩子，不听话地往上窜。这些调控政策，让苏州几乎变成了一个笑话。

现在，苏州终于开悟了：资金是在全国流动的，像苏州这种被地产商们偏爱的城市，即使出台再严厉的调控政策，又如何抵挡得住从四面八方涌进来的资金大潮呢？地价只能与房价齐飞。

这不是苏州的错，只能说，苏州太好了，太让人值得去爱。如果「上头」的「水闸」没关掉，苏州就只能继续飘荡在水涨船高的兴奋与无奈之中。

「上头」的那个「水闸」，岂是苏州能碰的。聪明的苏州，终于想到一个绝妙的办法：温柔地把难题推给「上头」。

2nd

在这个拥有2000多年中央集权传统的国度，尽管我们很讨厌「全国一刀切」，但是，「因城施策」真的很难。

只要「水闸」还开着，无论「上头」和地方政府出什么招，都很难抑制热点城市房价的暴涨。

地方政府如何调控房价，这是门艺术。现在，苏州提出的具体做法是这样的：设定土地出让市场指导价，一旦超过市场指导价，买地钱需2个月内全款付清，并且需要工程封顶后才能预售；超过市场指导价10%，竣工验收后才能预售……

这是「苏十五条」中最重要的一条。地产商要开盘卖房子，必须拿到政府发的预售证。苏州的预售门槛，在全国一二线城市中是最低的之一。这意味着地产商拿到一块地，很快就可以开盘销售。

所以，地价再贵，地产商也不怕。他们的逻辑是，房价暴涨的行情，短期内变不了，拿到地立马开工立马开盘，还是可以安全地赚钱的。

现在，「苏十五条」提出的「竣工验收后才能预售」，等于变相提高了预售门槛：地产商必须把房子盖到现房阶段，才能卖。这至少需要两年时间。

两年之后，是什么行情，鬼知道呢。说不定到时候黄花菜都凉了，地产商最怕的就是这种不确定性。

所以，一旦苏州开始实施这一条，很多地产商就会掂量掂量，到底要不要把地价捅破「超过市场指导价10%」的红线。

当然，「苏十五条」现在只是流出而已；会不会实施，还不知道。

为什么会流出？地方政府也要放风，测试一下各方反应啊。

3rd

解铃还需系铃人。房价暴涨之铃，不是苏州系上去的，而是「上头」。

苏州解不了这个铃，此前苏州很努力地试图解过，「房价限涨令」也好，「地价熔断」也罢，最终不过是「掩耳盗铃」而已。

既然解不了，就得去找系铃人。当然，不是去粗暴地质询系铃人，而是温柔地把难题存放在系铃人那里。

房地产行情是有周期性的，总有一天「上头」的「水闸」是会阶段性地关掉的，但不是现在，现在得保宏观经济啊。既然现在等不到那一天，那就把现在的调控政策和未来的「那一天」关联起来。

所以，对于地方政府来说，调控的最佳药方是：时间。准确说，是制造时间差，把难题推给未来——地方政府决定不了未来，「上头」才能。

只有时间，才能治愈一切。

附件：网传「苏十五条」